豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理(bì)本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(k无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理uàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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