继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏黄山山体主要由什么岩石构成基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu黄山山体主要由什么岩石构成)资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优黄山山体主要由什么岩石构成化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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