杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年伊拉克是不是被灭国了(nián)限仍(réng)为5年。 伊拉克是不是被灭国了

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián伊拉克是不是被灭国了)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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