上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告fe2o3是什么化学元素称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhfe2o3是什么化学元素ōng)化集团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒngfe2o3是什么化学元素)经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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