楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(ch不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语éng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chén不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语g)市的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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