一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？<新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗/p>

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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