金融(róng)界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联(lián)合印发(fā)的《关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严(yán)格落实经纪机构备案制度。全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服务内容由基本服务(wù)和(hé)延伸服务组(zǔ)成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要(yào)服务，延伸服务是(shì)可(kě)单独提供的额外服务(wù)。意见明确(què)，严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配地位以不(bù)公平高价收取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互联网平台不得干(gàn)预经纪机构(gòu)自主决(jué)定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自(zì)治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)厅（委(wěi)、管委、局）、市场监(jiān)督管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经(jīng)纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用(yòng)。近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加(jiā)强(qiáng)房地(dì)产(chǎn)经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一(yī)、上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严(yán)格落实房地产经纪机构备案制度。为(wèi)新(xīn)建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间等经纪服务的(de)机构(gòu)，应当(dāng)按照《房(fáng)地产经(jīng)纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市(shì)、县住房和城乡建设部门要(yào)全面推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记(jì)，加强经纪从业人(rén)员管(guǎn)理。经纪从业人员提(tí)供服务时，应当(dāng)佩(pèi)戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接受社会(huì)监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经纪(jì)服务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪(jì)服务由基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务(wù)是房地产经纪(jì)机构为促成房屋交易提(tí)供的一(yī)揽子必(bì)要(yào)服务，包(bāo)括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸服务(wù)是(shì)房地产经纪机构接受交易(yì)当(dāng)事人委(wěi)托提供的代办贷款等额(é)外服务，每(měi)项(xiàng)服务可(kě)以单独(dú)提(tí)供。

　　三、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场(chǎng)供求关系等(děng)因素协商(shāng)确定(dìng)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行(xíng)明码标价。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地位的房地产经纪机(jī)构，不得滥用市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不(bù)得(dé)强(qiáng)制要求(qiú)加入平(píng)台的房地产经(jīng)纪机构实行统一的(de)经纪(jì)服(fú)务收费标准，不得干(gàn)预房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构、房地产互联(lián)网平(píng)台、相关行业组织(zhī)涉嫌实(shí)施垄断行为(wèi)的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各地(dì)住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服(fú)务合同(tóng)示范文(wén)本。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营场(chǎng)所醒(xǐng)目位置公(gōng)示合同(tóng)示范文本，方便交易当事(shì)人使用。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人个人信息，不(bù)得(dé)非法买卖、提供(gōng)或者公开他(tā)人个人信息(xī)。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户个(gè)人(rén)信(xìn)息保护的内(nèi)部管(guǎn)理制度，严格依(yī)法收集、使用(yòng)、处理客户个人信(xìn)息，采取有效(xiào)措施防范(fàn)泄露或非(fēi)法使用客(kè)户个人信息。未经当事(shì)人同意(yì)，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及从业人(rén)员不得收(shōu)集个人(rén)信息和房屋状况上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？信(xìn)息，不得发送商(shāng)业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商业性电话(huà)。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务水(shuǐ)平(píng)。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪机构及(jí)从业人员的(de)管理。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构发布的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核(hé)验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易管(guǎn)理服(fú)务平台(tái)向(xiàng)交易(yì)当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同网签备案(àn)等(děng)便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监(jiān)管，除交易(yì)当事人提出(chū)明确要求(qiú)外，购房款应纳(nà)入资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经纪机构将经(jīng)纪服务费(fèi)用纳(nà)入(rù)交易(yì)资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各地住房和城乡建设部(bù)门(mén)要将(jiāng)规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)纳入房地产市场(chǎng)秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关(guān)部门依法查处“黑中介”、上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？侵犯个人信息合(hé)法权益等(děng)违法违规行(xíng)为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地(dì)产经纪行业组织要健全行规行约，完(wán)善房(fáng)地产(chǎn)经纪服务标准和执业(yè)规则，引导房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员依法合规经营。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构及(jí)从业(yè)人员(yuán)存在收费不规(guī)范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益等情形的，房地(dì)产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？