楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗)多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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