大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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