大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思olor: #ff0000; line-height: 24px;'>成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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