继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(ji李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译à)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市(shì)场部(bù)人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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