楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(ché耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系ng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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