楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％伊拉克是不是被灭国了ng>

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购伊拉克是不是被灭国了(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居伊拉克是不是被灭国了研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。