一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tu女生工资多少算正常，女生工资多少算正常ǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可女生工资多少算正常，女生工资多少算正常(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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