豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗rén)搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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