刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日(rì)下(xià)午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心(xīn)，以实一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留(liú)问题一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有(yǒu)积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不(bù)是简单的(de)征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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