饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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