饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò厦门是几线城市呢)经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注最多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题(tí)。厦门是几线城市呢>

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低(dī)厦门是几线城市呢的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 厦门是几线城市呢