一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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