大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fā整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚ng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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