豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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