过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临(lín)着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及(jí)交易类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔jīn)的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔(lái)延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔(lái)投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什(shén)么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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