一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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