杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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