从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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