继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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