杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(g刚结婚是不是会天天做òu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示(刚结婚是不是会天天做shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(s刚结婚是不是会天天做hì)辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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