继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防(比较长的古诗词，比较长的古诗10句fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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