刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克tí)供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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