万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意(yì)外走红(hóng)，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关注，起因(yīn)中赫(hè)集(jí)团(tuán)成了(le)共同债(zhài)务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些(xiē)业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目(mù)的(de)抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分讨债的(de)故事(shì)，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这(zhè)些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖(mài)页(yè)面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本(běn)没有(yǒu)网签(qiān)，也(yě)没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产(chǎn)自媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户(hù)手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行(xíng)异议(yì)申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报(bào)公(gōng)布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方式明确(què)了(le)购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支(zhī)付(fù)全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房(fáng)屋交付请求(qiú)权(quán)优先于建设(shè)工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了部(bù)分价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知(zhī)名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入(rù)北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七(qī)号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知太深是一种什么体验，太深是不是不好名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光(guāng)环(huán)的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始(shǐ)了(le)多元化(huà)转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多(duō)元化业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng太深是一种什么体验，太深是不是不好)都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下(xià)北京(jīng)国(guó)安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅(zhái)真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团(tuán)及(jí)其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集(jí)团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能(néng)独(dú)善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 太深是一种什么体验，太深是不是不好