豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒ世界上性功能最强的国家是哪个国家u)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(世界上性功能最强的国家是哪个国家tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿世界上性功能最强的国家是哪个国家”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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