从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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