豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

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　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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