继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基(jī)金罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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