OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成大的(de)影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字strong>

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”