楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均路由器有使用年限吗(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(z路由器有使用年限吗hì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频路由器有使用年限吗频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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