OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè纳粹分子是什么意思)内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(纳粹分子是什么意思jīng)济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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