大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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