继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào郑业成是否已婚 郑业成是几线演员)强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)郑业成是否已婚 郑业成是几线演员势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行郑业成是否已婚 郑业成是几线演员相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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