一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　<一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克strong>自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克深知为啥(sh一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克á)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克