刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地产领(lǐng)域各(gè)类(lèi)资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信(xìn)息(xī)互通(tōng)和利用等都具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产(chǎn)信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制(zhì一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗)度的出发点(diǎn)要更广，不是(shì)简单的(de)征税。但(dàn)反过(guò)来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不(bù)动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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