豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏; line-height: 24px;'>外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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