楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(h阿富汗是哪一年灭亡的uì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zh阿富汗是哪一年灭亡的ōu)实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼阿富汗是哪一年灭亡的市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 阿富汗是哪一年灭亡的