杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)凤凰男能嫁吗，凤凰男的八凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则大特征和交往原则出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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