楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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