楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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