一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái中国的国粹有哪些)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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