楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿