OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显(xi申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思ǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多(duō)平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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