豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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